MPZP – co to takiego?

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to akt prawny tworzony przez radę miasta lub gminy, złożony z dwóch części – graficznej i opisowej. Zawiera wiele istotnych informacji, ważnych dla osób planujących zakup działki lub budowę domu. MPZP wskazuje, jakie jest dopuszczalne przeznaczenie wybranej posesji czy zasady dotyczące usytuowania obiektów na niej. Z takiego planu dowiesz się, gdzie powinien zostać zlokalizowany dojazd do budynku oraz niezbędne przyłącza oraz jakie inne obiekty mogą powstać w sąsiedztwie nieruchomości. MPZP informuje także, jaką budowlę możesz wznieść na danym terenie oraz jaka musi być jej wysokość czy kąt nachylenia dachu. Dlaczego zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego są istotne dla każdego inwestora?

MPZP a zakup działki lub projektu domu

Jeśli znalazłeś działkę pod budowę, przed podpisaniem umowy notarialnej sprawdź zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Dowiesz się z nich, czy na wybranej posesji będziesz mógł wybudować dom, jakie powinno być jego usytuowanie względem drogi oraz możliwe sposoby przyłączenia mediów. Ponadto MPZP pozwoli Ci sprawdzić, czy w przyszłości w pobliżu Twojego budynku będzie mógł powstać sklep, przedszkole, przychodnia czy droga. A może masz już działkę budowlaną i planujesz zakup projektu domu? W takiej sytuacji miejscowy plan wskaże Ci, jaki budynek będzie mógł powstać na Twojej posesji. Określi jego dopuszczalną kubaturę, wielkość i wysokość, kształt i kąt nachylenia dachu, a niekiedy nawet kolorystykę zewnętrzną obiektu czy materiały, z jakich powinien on zostać wzniesiony. Jeżeli zapisy MPZP uniemożliwiają Ci realizację wymarzonej inwestycji, możesz złożyć wniosek o ich zmianę. Nie ma jednak gwarancji, że urząd gminy lub miasta pozytywnie ustosunkuje się do Twojej prośby. W takiej sytuacji powinieneś poszukać innej działki lub zmodyfikować nieco swoje plany, wybierając inny projekt domu – zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.

Brak MPZP – co robić?

Czasami może zdarzyć się, że upatrzona lub zakupiona działka leży na obszarze, dla którego nie przygotowano Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. W takiej sytuacji przed zakupem projektu powinieneś złożyć wniosek o wydanie Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Terenu. Czas oczekiwania na decyzję WZ może wynosić nawet kilka miesięcy – warto zatem zadbać o jej uzyskanie z odpowiednim wyprzedzeniem. Możesz również zawnioskować do urzędu o uchwalenie lub zmianę MPZP. Po pozytywnej ocenie Twojego wniosku, wójt lub burmistrz przystąpią do sporządzenia planu lub naniesienia na niego zmian.

MPZP to jeden z najważniejszych dokumentów, z jakim powinieneś zapoznać się przed zakupem działki lub projektu domu. Jego zapisy determinują bowiem najważniejsze parametry budynku, a niezgodność planów architektonicznym z uchwałą uniemożliwi Ci uzyskanie pozwolenia na budowę. Wystarczy więc, że udasz się do miejscowego urzędu lub odwiedzisz jego stronę internetową – dzięki temu znacznie łatwiej wybierzesz idealną nieruchomość lub projekt odpowiadający Twoim wymaganiom, a zarazem zgodny z obowiązującym lokalnie prawem.

Zdjęcie: Projekt M214a - Promień światła - wariant I z kolekcji Muratora, arch. Ewa Dziewiątkowska

Artykuł sponsorowany: Projekty domów od MURATORA - https://projekty.muratordom.pl